225 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 196,6 m² · constr. 1914 · terrain 4 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,4 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701280640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
27008701280640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 209 124 $ Poids 23 % |
| 2 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 199 $ Poids 20 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 028 $ Poids 10 % |
| 4 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 175 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 325 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.