148 Route GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 113,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701295690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
27008701295690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 73 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 960 m · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 406 $ Poids 34 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 953 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 226 257 $ Poids 5 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 458 $ Poids 5 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 094 $ Poids 5 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 386 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 260 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.