275 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 101,7 m² · constr. 1905 · terrain 12 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 585 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701310704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
27008701310704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 5 m · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 347 750 $ Poids 53 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 5 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 914 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 199 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 178 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 174 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 374 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.