155 Route GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
613 900 $
Autre · 4 436 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 648 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 772,4 m²
Frontage
1 294,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701372014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
27008701372014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 438 $ Poids 9 % |
| 2 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 155 522 $ Poids 6 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 207 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 253 080 $ Poids 3 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 426 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 308 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.