345 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 3 082 $/m² · 122,8 m² · constr. 1979 · terrain 179 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 400 m²
Frontage
268,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701445846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
27008701445846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 833 $ Poids 13 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 584 $ Poids 5 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 386 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 330 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 225 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.