323 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 115,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701494495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
27008701494495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 833 $ Poids 43 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 480 $ Poids 15 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 679 $ Poids 9 % |
| 4 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 403 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.