385 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701522552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
27008701522552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 65 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 368 750 $ Poids 7 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 964 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 176 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 449 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 310 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.