370 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 77 m² · constr. 1914 · terrain 4 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,5 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701531865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
27008701531865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 073 $ Poids 1 % |
| 2 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 230 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 141 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.