360 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 85,7 m² · constr. 1920 · terrain 24 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 435,6 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701550688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
27008701550688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 833 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 141 $ Poids 6 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 129 982 $ Poids 5 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 382 290 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 153 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.