380 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
613 000 $
Autre · 5 130 $/m² · 119,5 m² · constr. 2000 · terrain 520 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 677,2 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701587530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
27008701587530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 416 641 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 581 $ Poids 10 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 202 $ Poids 8 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.