350 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
354 700 $
Autre · 4 913 $/m² · 72,2 m² · constr. 1895 · terrain 338 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 200 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701592060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
27008701592060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 70 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 159 836 $ Poids 4 % |
| 2 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 208 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 125 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.