420 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
378 000 $
Autre · 2 796 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 228 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 100 m²
Frontage
159 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701641745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
27008701641745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 382 917 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 270 $ Poids 8 % |
| 3 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.