260 5E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
418 700 $
Autre · 2 928 $/m² · 143 m² · constr. 1929 · terrain 218 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 300 m²
Frontage
—
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
710880300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
27008710880300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 357 $ Poids 1 % |
| 2 | 345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 103 333 $ (633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 127 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (802 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 280 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.