105 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,4 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
710928904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
27008710928904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 336 388 $ Poids 6 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 986 $ Poids 2 % |
| 3 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 307 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 191 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 431 064 $ Poids 0 % |
| 9 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.