109 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 216,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
710949203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
27008710949203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 9 m · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 26 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 608 $ Poids 7 % |
| 3 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 208 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 473 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.