117 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
319 900 $
Autre · 4 891 $/m² · 65,4 m² · constr. 1984 · terrain 168 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 200 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711023420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
27008711023420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 909 $ Poids 9 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 141 723 $ Poids 1 % |
| 3 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 361 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.