152 Route GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 809 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711215264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
27008711215264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 833 $ Poids 34 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 191 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 216 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 380 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 842 $ Poids 6 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 150 450 $ Poids 6 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 319 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 168 $ Poids 4 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.