225 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 1 325 $/m² · 451,1 m² · constr. 1999 · terrain 418 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 400 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711289440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
27008711289440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 698 m · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 629 $ Poids 35 % |
| 2 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +121 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 819 186 $ Poids 9 % |
| 3 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 839 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 839 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −94 790 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 593 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.