269 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
405 700 $
Autre · 4 362 $/m² · 93 m² · constr. 1890 · terrain 416 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 200 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711318631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
27008711318631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 11 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 116 860 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 346 916 $ Poids 12 % |
| 4 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 159 136 $ Poids 6 % |
| 5 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 186 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.