249 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
332 800 $
Autre · 3 279 $/m² · 101,5 m² · constr. 1910 · terrain 156 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 200 m²
Frontage
172,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711382333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
27008711382333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 65 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 133 165 $ Poids 18 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 204 365 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 458 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 174 309 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 181 841 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 390 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 802 $ Poids 7 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 449 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.