263 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711389483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
27008711389483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 333 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 116 $ Poids 20 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 257 $ Poids 11 % |
| 4 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 404 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 293 $ Poids 6 % |
| 6 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 161 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 222 832 $ Poids 4 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 189 997 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 328 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 327 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 382 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.