291 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 107,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711402659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
27008711402659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 45 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 667 $ Poids 64 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 388 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 186 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 399 558 $ Poids 8 % |
| 5 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 344 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 139 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 209 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 179 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.