264 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 115,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711471635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
27008711471635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 872 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 333 $ Poids 39 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 649 $ Poids 9 % |
| 4 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 402 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 102 $ Poids 6 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 982 $ Poids 4 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 306 $ Poids 4 % |
| 8 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 228 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 445 $ Poids 2 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 247 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.