341 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 4 889 $/m² · 95,8 m² · constr. 1910 · terrain 534 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 657,6 m²
Frontage
444 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
711522682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
27008711522682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 84 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 958 m · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 177 277 $ Poids 50 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 667 $ Poids 13 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 582 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 129 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 382 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 198 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.