150 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 2 037 $/m² · 203,1 m² · constr. 1920 · terrain 217 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 079,8 m²
Frontage
305,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721001111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
27008721001111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 79 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 909 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 213 133 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 254 815 $ Poids 8 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 182 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.