146-148 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 133,2 m² · constr. 1859 · terrain 12 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 692,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721038592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
27008721038592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 67 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 877 $ Poids 36 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 183 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 812 $ Poids 33 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 192 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 889 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 152 325 $ Poids 20 % |
| 7 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 952 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 838 $ Poids 18 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 215 $ Poids 16 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 101 $ Poids 14 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 692 $ Poids 13 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 303 068 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.