Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
186 700 $
Autre · 4 599 $/m² · 40,6 m² · constr. 1950 · terrain 43 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 014,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721142202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
27008721142202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 19 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 16 % |
| 2 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 171 $ Poids 4 % |
| 3 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 148 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.