176 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
735 700 $
Autre · 2 058 $/m² · 357,5 m² · constr. 1974 · terrain 15 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 200 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721182609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
27008721182609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 94 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 656 710 $ Poids 35 % |
| 2 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 745 632 $ Poids 27 % |
| 3 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 745 632 $ Poids 25 % |
| 4 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 517 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 547 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.