176 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 111,3 m² · constr. 1910 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 72 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721222051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
27008721222051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 20 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 861 $ Poids 44 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 183 145 $ Poids 44 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 213 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 070 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 955 $ Poids 29 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 975 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 226 772 $ Poids 22 % |
| 9 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 800 $ Poids 14 % |
| 10 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 208 $ Poids 13 % |
| 11 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 392 158 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.