188 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 62,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721223545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
27008721223545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 132 945 $ Poids 28 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 543 $ Poids 10 % |
| 3 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 161 498 $ Poids 8 % |
| 4 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 149 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 290 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 253 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 174 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.