196 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 92 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721223778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
27008721223778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 26 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 141 812 $ Poids 48 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 187 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 167 085 $ Poids 45 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 208 326 $ Poids 37 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 378 $ Poids 35 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 658 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 545 $ Poids 26 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 219 132 $ Poids 26 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 812 $ Poids 17 % |
| 11 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.