198 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721224910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
27008721224910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 25 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 927 $ Poids 51 % |
| 2 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 183 261 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 149 376 $ Poids 32 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 216 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 317 735 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 208 167 $ Poids 15 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 245 789 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.