202 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 98 m² · constr. 1905 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ -1.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721255091700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
27008721255091700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 9 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 196 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 923 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 171 154 $ Poids 34 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 125 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 970 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 513 $ Poids 27 % |
| 7 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 494 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 689 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 341 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 368 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 909 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.