178 Route STATION · Saint-Victor
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 75,9 m² · constr. 1920 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 73 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721255091700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
27008721255091700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 18 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 144 817 $ Poids 41 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 889 $ Poids 24 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 293 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 312 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.