203 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 140,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 74 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721257956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
27008721257956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 21 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 197 943 $ Poids 50 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 968 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 151 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 157 059 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 831 $ Poids 28 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 028 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 260 427 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 814 $ Poids 18 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 707 $ Poids 17 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 311 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 663 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.