204 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721268747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
27008721268747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 434 $ Poids 52 % |
| 2 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 214 523 $ Poids 46 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 383 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 663 $ Poids 33 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 291 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 186 $ Poids 29 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 148 824 $ Poids 29 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 266 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 571 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.