190 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 198,4 m² · constr. 1993 · terrain 6 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 706,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721276185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
27008721276185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 76 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 311 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 252 834 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 539 $ Poids 52 % |
| 3 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 435 385 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 471 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 854 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 201 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 381 $ Poids 12 % |
| 7 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 821 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 338 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.