189 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 186,9 m² · constr. 1879 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721289028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
27008721289028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 30 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 594 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 203 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 884 $ Poids 38 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 777 $ Poids 23 % |
| 4 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 258 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 454 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 168 737 $ Poids 14 % |
| 8 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.