172 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721295378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
27008721295378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 25 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 664 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 143 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 168 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 899 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 189 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 886 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 221 364 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 994 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 456 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.