164 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 237,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721295871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
27008721295871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 69 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 412 441 $ Poids 45 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 961 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 991 $ Poids 32 % |
| 3 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 547 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 263 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 474 334 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 561 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 217 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 317 $ Poids 5 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 318 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.