176 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 157,5 m² · constr. 1879 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721296021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
27008721296021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 17 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 472 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 646 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 202 $ Poids 33 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 824 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 610 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 697 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 157 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 240 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.