240 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721316771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
27008721316771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 167 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 460 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 634 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 387 $ Poids 14 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 212 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 048 $ Poids 11 % |
| 8 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 504 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 268 711 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 984 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.