250 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 88,4 m² · constr. 1868 · terrain 4 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721317360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
27008721317360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 333 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 509 $ Poids 19 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 147 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 742 $ Poids 8 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 181 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.