234 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 137,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721325298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
27008721325298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 432 $ Poids 16 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 525 $ Poids 13 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 183 691 $ Poids 12 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 417 470 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 236 961 $ Poids 9 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 162 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 225 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 381 $ Poids 6 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 328 $ Poids 5 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 169 $ Poids 5 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 307 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.