221 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 352,2 m² · constr. 1885 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ -1.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721333235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
27008721333235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 75 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 8 m · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 851 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 247 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 348 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 734 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 200 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 177 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.