226 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 115 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721335035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
27008721335035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 673 $ Poids 21 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 069 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 081 $ Poids 14 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 368 $ Poids 13 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 231 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 211 609 $ Poids 9 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 399 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 868 $ Poids 7 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 253 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 287 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.