212 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 95 m² · constr. 1900 · terrain 4 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721381330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
27008721381330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 179 $ Poids 39 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 729 $ Poids 38 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 802 $ Poids 36 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 188 185 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 913 $ Poids 20 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 139 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 227 832 $ Poids 15 % |
| 9 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 023 $ Poids 15 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 846 $ Poids 12 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 950 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.