260 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
606 400 $
Autre · 3 530 $/m² · 171,8 m² · constr. 1905 · terrain 450 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 000 m²
Frontage
285,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +2.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721445343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
27008721445343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 844 $ Poids 54 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 193 831 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 129 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 027 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 162 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.