380 Route MATHIEU · Saint-Victor
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 189 m² · constr. 1900 · terrain 47 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 500 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721458016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
27008721458016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 18 m · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 204 438 $ Poids 8 % |
| 3 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 984 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 169 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 219 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.