280 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 99,3 m² · constr. 1900 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 79 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721572919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
27008721572919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 19 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 812 $ Poids 8 % |
| 3 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 336 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 353 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 192 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 126 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.